[摘要] 大家下午好！非常欢迎大家来到房天下作客，今天大话地产节目的主题是＂资本时代来临，天津区域房企如何突围？＂。非常高兴的是，今天请到非常多的重量级嘉宾。
▲主题：资本时代来临，天津区域房企如何突围？
▲时间：2007年11月7日（周三）下午14：30—16：30
▲地点：天津房天下直播间马场道59号ICTC A座2909
▲主办单位：全球华人房地产门户－房天下
天津天房房地产销售有限公司副总经理 冯皓
天津宏志置业发展有限公司项目副总经理 杨过
天津宏志置业发展有限公司 吴伟
华本地产俱乐部天津公司总经理 王猛
合富辉煌天津公司市场研究部总监 任炯
《新时代地产》杂志出品人 谢长风
▲ 以下为本次活动图文直播：
王金梅：大家下午好！非常欢迎大家来到房天下作客，今天大话地产节目的主题是＂资本时代来临，天津区域房企如何突围？＂。非常高兴的是，今天请到非常多的重量级嘉宾。今天的嘉宾有天房销售公司副总经理冯皓先生、华本地产俱乐部天津公司总经理王猛先生、宏志置业设计部的吴伟先生、宏志置业项目副总经理杨过先生、合富辉煌市场研究部总监任炯先生、新时代地产杂志出品人谢长风先生。
现在房地产市场有一个特点，上市、地王和高房价是一种连锁效应，现在上市的企业比较多，原先可能只有万科等一些少数的公司上市，今年达到上市高潮，像碧桂园、上海复地、远洋地产等企业都实现了成功上市，个问题首先想请大家谈一下，这么多企业上市，大家如何看待上市的热潮？为什么会有这么企业争前恐后上市呢？
冯皓：天房发展算是一个上市的公司，前期已经把这步走出去了。现在我觉得房地产行业上市是房地产行业和金融行业结合最紧密的一种方式。
以前房地产公司主要的资金来源是依靠银行，现在随着国家银监会发布的54号文，全称是《进一步加强信贷管理工作的通知》，从这个54号文以后，开发商再从银行拿到开发贷款的可能性就越来越少了，54号文具体规定就要求开发商总投资的35%是自有资金量，还要求“四证”俱全，我们知道房地产企业需要“五证”嘛，除了销售许可证以外都必须要具有。现在房地产的地产资源现在以多元为主导向多元化融资为主导是一个转化过程。可能首先是IPO，如果直接IPO不行就借壳，第三就是信贷，第四就是找基金，我们还可以类似于私募基金也可以，或者是委托贷款也可以，还有一个融资方法就是进行合作，我觉得房地产公司融资渠道无非就是这些，其他的说变形也好或者什么样也好，无非都是这些方式。这些方式我们深究哪一个都很难。现在有能力的房地产公司，如果符合上市的条件，上市或者说借壳还是一个的方法。
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