[摘要] 大家下午好！非常欢迎大家来到房天下作客，今天大话地产节目的主题是＂资本时代来临，天津区域房企如何突围？＂。非常高兴的是，今天请到非常多的重量级嘉宾。
王猛：我觉得上市有几点考虑，点房地产上市既是解决资金的一个很好的渠道，同时也体现了公司的品牌，这对产品的附加值会是很好的提升，实际上我们考虑房地产行业不仅仅是站在房地产的角度看这个行业，要放眼整个中国经济来看房地产产业，中国这几年出现很多的外国资金进入房地产企业，就是说明这个企业在短时间内有很高的回报，目前中国房地产改革就是起步期，整体进入风险比较低，大家都想参与进来，所以增长速度非常快。在这其里面同时我们在另一个角度去看，这几年随着大量的顺差，国内的热钱越来越多，资本也充足，一方面参加的人更多了，一方面市场上的资本也多了，很多人看好这个企业，我觉得上市是一个比较基础。我觉得刚才冯总说得非常对，上市是一个的渠道，不仅解决了融资问题，还提升了公司品牌的问题，银监会还要求公司治理结构的问题，很多具备上市条件的公司都想上市。
王金梅：宏志置业今年发展比较快，请杨总从企业的角度说一下您的观点。
杨过：刚才冯总说了很多这方面的话题，究其根源，主要还是对资源的认识，对资本的认识，就是说你怎么看资源，不管是拿地还是人才还是其他方面，房地产开发如何和资本接轨？这是公司和资本市场的关系。
这方面我们宏志公司这么多年一直发展是比较快的，也是比较稳的。我们一直提倡另外一种思路，就是营销市场当中的一个思路，就是利基市场的思路，就是如何在竞争越来越激烈的情况下，如何在市场夹缝中生存？利基市场是我们这么多年一直在做的，包括我们的一些项目，尤其是在塘沽的一些项目，可以说在天津市的规划还没有到的时候我们发现了那块市场，提前进入了那个市场，利基市场需要具备几个，首先你要在哪个地方获利，第二个在那个区域发展必须还要有发展潜力，这是一个趋势；第三你既然要在那个区域进行开发必须要具有好的口碑，进行服务，第四要具有一定的规模。基于这几个条件，我们做了这样一个思路，在这个思路当中可以解决掉很多中小企业在发展过程当中面临的很多问题，一方面你是要数量的回报还是要大规模的数量值，看你要什么，我们宏志就做了这样一件事情。这件事情也反映了另外一点，就是在市场夹缝中如何生存？现在房地产行业从1993年到现在经历了好几个阶段的变化，房地产行业越来越变成从一个比较隐蔽、比较灰色的行业逐渐走向公开、公正透明的过程，这个过程当中必然导致市场竞争越来越激烈，必然导致企业和资本市场迅速的接轨，尤其刚才冯总提到了很多和资本市场接轨的途径，这个途径当中有很多种路子，包括上市，但是尤其发展中小型企业在这个过程当中上市，是不现实的。
另一方面国家政策在层层出台，包括信贷政策，包括获取土地资源的门槛，国家有层层的把控，这时候中小企业如何和资本市场接轨，刚才冯总提到私募基金的形式，实际上这个形式也是大家一直想的思路，包括另外很多思路，比如说跨行业经营，把另外一个行业作为资金池的思路。或者在这个过程当中进行多方合作，因为天津好多年前就出现过这种情况，比如说我有土地却没有资金、也没有人，这时候就找一个投资方，这其中也有合作的关系。
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