[摘要] 大家下午好！非常欢迎大家来到房天下作客，今天大话地产节目的主题是＂资本时代来临，天津区域房企如何突围？＂。非常高兴的是，今天请到非常多的重量级嘉宾。
王金梅：吴先生说得比较具体。任总可以说是比较专业了，谈一下您的观点。
任炯：本身很多人都在地产公司工作，都会面临一个问题，就是资金问题永远是房地产企业解决不了的大问题。为什么这么说？我现在有几个项目都上市融资了，真正再去大规模拿地、去开发项目就需要大量的资金。
因为本身房地产行业就是一个资金密集型的行业，需要大量的资金作为支撑。早些年前，很多房地产企业进行开发的话，基本上依赖于自己有一部分资金，通过政府的一些手段获得土地，之前土地抵押不是特别严格，可以通过土地抵押获得一部分贷款，开展工程以后工程方或者材料方垫资，加强施工方进度，提前预收、回笼一部分资金，整个地产环节走得可能会很顺，可以成功的开发。随着近几年土地抵押时全部交齐土地抵押金，包括预售条件的严控，作为政府它的土地款一般要求在很短的时间内就必须交齐，政府给它的授信逐渐在严控，现在来看，房地产资金的很多来源都被政府的宏观调控给严控起来了。拓展更多的融资渠道可能是房地产企业要发展的必经之路。从国内来看，房地产金融的渠道还是比较窄的，我觉得过渡的依赖于银行的贷款，可能会有一些资金问题，还是真正以银行贷款为主。这一点更是房地产企业在考虑未来发展和战略的时候，肯定都想通过上市来获取更多的资金市场的支持，这是他们遇到的现实问题而找到的解决问题的方法。
王金梅：我们听听谢老师的精彩观点。
谢长风：我接任总的说。前几天有一个新闻说世界上市值的企业是中国的中石油，整个盘子是11000多亿美金，比历史上的石油企业美孚什么的都要高，现在很多大企业都要回归，这反映了什么情况？就是股市的市盈率非常高。
房地产开发要求资金特别多，如果市盈率高，现在是企业上市的时候，而且企业一旦上市，和没有上市的企业差距非常明显，碧桂园我们觉得也不是什么大的企业，碧桂园是一个特别垂直的企业，只有100多亿，上市以后它的市值一下子就几千亿，融资动辄就是几百亿。在这种上市狂潮下，一些不具备条件企业或者说基本具备条件的企业赶上股市的浪潮就风光无限，如果赶不上就处于不利的位置。前几天看新闻说任志强也借壳上市了，这时候是中国房地产企业的分水岭，现在到了区域房地产企业唱国际歌的时候了，在这种情况下也不是没有应对的对策。
王金梅：刚才大家说了房地产是一个资金密集型的行业，又是一个高风险的行业，其实现在房地产风险都转嫁到了金融上面了。我想问一下各位老总，上市融资渠道是不是一个稳定、宽广的融资渠道，或者也可以说上市对这个行业有什么样的影响？
谢长风：我就接着说，现在土地都是拍卖真金白银做的时候，哪个企业都想上市，但是不是每个企业都能上市，这是非常现实的情况。在这种情况下，很多东西都变成独木桥了，对于一些不规范的企业来说影响都是不一样，上市以后它的内部矛盾和问题都显现出来了，对他们来说这个也是一个双刃剑。
杨过：我觉得上市对一个企业来说是一件好事，至少解决了现在的问题，一方面是资金，一方面是企业的形象，另外也是企业竞争意识的体现。上市对企业来说影响也是比较大的，首先上市是一个逐渐公开、公正的过程，这时候应该对企业进行内功的训练，这点是至关重要。上完市以后，结果是什么样呢？这时候很多人期望值是比较高的，刚才谢总也提到中石油的例子。中石油是今年IPO最强的一个企业,很多国内国外的钱都圈在这里面了。大家都发现，钱在房地产行业或者在别的行业都出现了资金回流的现象，而且回流的数量越来越大，尤其对国家政策的导向影响是极大的。这时候中石油出卖以后，整个圈子的份额是很大的，对资金回流是有所控制的，但是中石油过程有一个很大的特点，就是市盈率是比较高的。在这个过程当中，实际上就反映了一个企业调整过程，这个对企业来说是比较长的过程。而且还有一个特定的环境，就是中国企业在不断发展过程当中，在自己逐渐把自己推出的过程中，你如何进行内功的深造，这是至关重要的。否则你即使得到了很多东西，如果内功深造跟不上的话，必然导致企业走向非常难受的境地。
王猛：就上市门槛而言，国内房地产企业符合条件的非常多，但是上市的房地产企业的具备条件的有一部分，另外一个角度来讲还不一样，房地产企业生产方式是属于土地，土地又不是无限的，也不是流水生产线，目前它的资本和流水都利用这块的话，很多企业不符合要求，很多企业都不保证明天还符合要求。这是房地产企业的一个特征。第二个分界线企业实际上涵盖的范围非常广，基本上我们目前所有的建筑都可以纳入到房地产当中来，包括商业、写字楼、酒店等等，房地产上市也有很多技巧，在这样的金融背景之下，对于企业来说，也有一个现实的选择，就是把产品做专业，可能最后就是做一种类型的产品，其他产品都不做，这样就可以保证产品的竞争力，你可以用最简单的方式告诉市场，让市场对你有深刻的印象。我们要告别以后拿地、盖房子卖的模式，应该打造公司的核心竞争力，你做一种专业的产品，你做好以后就可能具备更佳的上市条件。
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