[摘要] 2013年3月23日天津全市新建商品房交易508套、面积51253平方米，平均价格每平方米9948元。其中，住宅470套、面积46759.6平方米，平均价格每平方米9788元。二手住宅今日交易69套、面积5987.3平方米，平均价格每平方米8710元。
自2012年底直至进入2013年以来，北上广等一线城市一二手市场均有不同程度的升温，正逢此时二套房贷、公积金政策收紧等政策调整信号此起彼伏。备受瞩目的“国五条”细则正式出台，细则明确提出进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 【查看具体细则】
【个案】150万房价个税多缴24万
来京工作6年的吴先生刚缴纳购房定金，但因二手房购房政策的调整，他可能要面临多缴纳20多万个税的情况。在北京，购买二手房所有税费均由购房者承担。近日，吴先生在朝阳区购买了一套价值150万的小户型二类经济适用房，该房已满五年可上市交易，但并非业主的住房。按现行政策，吴先生需替业主缴纳总房价1%的个人所得税，即150×1%=1.5万元；但是，如果按照新政策，因该经济适用房最初价值仅为20万元，如果按照差额缴税即（150-20）×20%=26万。多出的24万多元的税收，让吴先生很头疼。他说，他购买的这套小户型用于自住，但现在，多出的20万限制住了他这种非投资者。吴先生希望，政策应该进行细化，对于非投资性的住房，应给予个人所得税减免或返还。
这样一来，改善性住房会受到抑制，不如开始就选择三室或者小三室，一步到位，省去中间折腾的麻烦和损失。
动态：融科瀚棠目前主推产品为10层、16层小高层，户型为90平两室、141平三室，预计2013年开盘，价格及优惠信息待定，详情可咨询售楼处。
价格：待定
物业地址：天津滨海新区开发区第四大街与泰祥路交口
融科瀚棠坐落于天津滨海新区开发区第四大街与泰祥路交汇处，总占地面积约为8.56万平米，总建筑面积约为12.84万平米，容积率不高于1.5。项目东侧紧邻泰达二小、泰达二中，同时区域内还包括泰达一小、泰达国际小学、泰达一中、泰达枫叶国际学校等教育资源；项目半径三公里内包含时尚广场、第三大街及MSD等商圈，商业配套丰富。
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二套首付比例及利率提升 市区改善房一步到位
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