房地产门户-房天下　　　　　　　首页│快讯│新房二手房租房│地图│别墅│写字楼│商铺│装修家居│业主论坛│装修论坛│地产数据│博客│房天下卡│企业版

1.您认为"国五条"细则对天津房价影响？

天津房价将出现下跌
天津房价将无力上扬，维持稳定
天津房价将继续上扬
其他

2."国五条"细则哪条对于楼市影响？

完善稳定房价工作责任制
坚决抑制投机投资性购房
增加普通商品住房及用地供应
加快保障性安居工程规划建设
加强市场监管和预期管理
建立完善引导房地产健康发展长效机制

3.您是否会因此改变购房时间？

等待政策的进一步走势，延时买房
不会影响购房计划，仍按原计划买房
尽快出手
其他

4.您认为天津是否会有更细化的地方政策出台？

会不会不好说

关于"国五条"细则调查【更多】

国务院公布房地产调控"国五条"实施细则

2011年以来，各地区、各部门认真贯彻落实中央关于加强房地产市场调控的决策和部署，取得了积极成效。当前房地产市场调控仍处在关键时期，房价上涨预期增强，不同地区房地产市场出现分化。为继续做好今年房地产市场调控工作，促进房地产市场平稳健康发展，经国务院同意，现就有关问题通知如下……【详细】[论坛话题]【微博热议】

天津国五条实施细则出台津版国五条细则全文解读

为贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》（国办发〔2013〕17号），按照保持房价基本稳定的原则，继续巩固我市房地产市场宏观调控的成果，促进我市房地产市场健康有序发展，按照市人民政府要求，现提出如下实施意见：一、明确2013年新建商品住房价格控制目标 ……【详细】[论坛话题]【微博热议】

即时资讯

· 北京市国五条细则全文发布：推出7方面19具体措施

· 上海国五条细则全文：严禁发放第三套及以上购房贷款

· 专家谈楼市调控新政：20%个税仅是开始

· 国五条细则满月天津21.21%楼盘报价上涨 6.30%二连涨

· 粤版细则率先落地 20%个税各地尚存调整空间

· 各地国五条细则本周或出台 20%售房个税或不普遍执行

· 二手房重税下市民忙过户重拳之下须防止误伤

· "新国五条"细则出台津房主让价10万连夜卖房

· 国五条后银行加急办理房贷专家表示应以价控量

· "国五条"细则落地房贷风向收紧

· 国五条细则出台 "傲价"的业主开始降价售房

· 房产新政对股市影响不会太大

· 国五条细则引争议专家称会造成两种可能

· 楼市新政执行前京津沪二手房交易激增

· 国五条加重调控预期万科、保利：上半年推盘按部就班

· 所得税"史上严" 房产税遗产税虎视眈眈

· 津二手房交易井喷刚需及改善做主力买涨不买落

· 房产界代表热议新国五条：为下届政府政策定调

· 新"国五条"之后楼市四大预言一二手房可能倒挂

· 八五折优惠已罕见天津银行静候二套房贷细则出台

· 住建部主任秦虹："五年以上"免个税规定应延续

· 津二手房单日成交926套逼近平时一周成交量

· 住建部：征20%税本意是打击投机不是伤及刚需

· 住建部长姜伟新：国五条施行后或将更严格

· 人民日报：楼市调控也要重视住房改善型需求

· 京沪国五条细则出台加速严厉程度或超预期

· 地方版国五条上演拖字诀一线城市细则或趋严

· "国五条"地方细则即将落地房企3月拿地开盘趋于谨慎

成交：新政前后天津一二手房周成交对比

新政第三周(3.18-3.24)天津新房成交环涨6.59%；二手房成交环跌11.46%；新房均价环比跌2.54%；二手房环比涨1.41%。【详细】

新政半月内津15.5%项目报价涨新四区涨价盘占比

新政后半月内，天津有15.49%的楼盘报价上调。截至3月15日的统计，8成项目暂未上调房价，另有1.79%的项目下调报价……【详细】

	开盘：上周天津13项目加推
新政利好新房，上周津迎开盘潮，共13个项目集中入市，均为老盘加推。【详细】

	销许：上周入市房源1034套，环比增加52.50%
据房天下数据监控中心统计，3.18-3.15天津新批5个销售许可证，1034套房源入市，环比增加52.50% ……【详细】
	400：房天下400电话来电量环比上涨21.15%
新政首周天津总计来电量环比上周涨3.30%。来电量的前三个区县分别是西青区、滨海新区、河东区。西青区来电增幅居首，较前一周涨幅达16.57%。

成交：新政前后天津一二手房周成交对比

据房天下数据监控中心监控数据显示：上周（3.25-3.31）天津商品住宅共成交2741套，环比减少5.32%。成交面积为271927.9平米【详细】

国五条细则满月天津21.21%楼盘报价上涨 6.30%二连涨

房天下针对国五条细则半月时受访的300个项目进行二度调查。在3月后半段，又有5.72%的新房加入了涨价行列 ……【详细】

	开盘：3月后一周天津8项目加推
上周（3.25-3.29）天津楼市共有8个项目开盘。【详细】

	销许：3.25-3.31天津新批10个销许677套房源入市
据房天下数据监控中心统计，上周（3.25-3.31）天津新批10个销售许可证，677套房源入市，环比减少34.52% ……【详细】
	400：房天下400电话来电量环比上涨21.15%
新政首周天津总计来电量环比上周涨3.30%。来电量的前三个区县分别是西青区、滨海新区、河东区。西青区来电增幅居首，较前一周涨幅达16.57%。

新政对购房者心态影响


新政后四成购房者加速置业		新政后三成购房需求流向新房市场

新政对新房楼盘客流影响


新政后天津新房六成售楼处客流量增加市内六区近七成客流增加

购房者访谈：国五条调出津城四大派系

淡定派刚需成一统管他控不控
	买新房决心坚定的刚需族张女士
	对二手学区房矢志不渝的林先生

着急派怕涨价的等不起
	怕二手供应减少致新房价格上涨的鲁先生
	怕新政加税急卖房产的李女士

延时派不着急的拖得起
本打算以旧换新的王先生，新政后不打算卖房，新房也打算看房价走势再做打算。

倒戈派转投新房更明智？
	认为同样的价格不如选套新房的陈女士
	怕高额税费转嫁购房者而转向新房的刘女士

成交：交易大厅迎"春运"
记者走访了天津市南开以及河北两个二手房交易大厅。下午一点半，记者来到南开区二手房交易中心。由于办公室两点开始正式办公，因此先期抵达的买卖双方正在激烈排号，一天只排100号。据相关人事介绍，如果相关手续齐全，办理过程多只需...【详细】
探市：记者对话二手房中介
3月4日中午，记者来到河西区我爱我家大沽南路店，记者看到一片繁忙的景象，原来约定采访的店经理没有时间接受采访，前来咨询20%个税的人很多，也不乏打算趁这个机会买二手房的置业者。记者采访到了我爱我家大沽南路店高级店经理鲁庆...【详细】

从屹：未来天津二手房市场总体平稳买卖双方观望渐浓
	此次出台的"国五条"细则调控的重点主要分为三个方面：一是对投资投机需求的抑制，对刚需的影响不大…【详细】

周京奎：旨在抑制投资投机天津将为楼市发展留余地
	周京奎表示，房地产市场价格长期高位运行，此番新政的出台进一步强化限购限贷，主要是针对以一线城市为代表…【详细】

钟文辉：二手房"末班车"后将萎缩调控应回归市场化
	二手房政策制定很理想化，对市场直接影响就是在"赶末班车"之后突然转冷成交量大幅萎缩…【详细】

任达：新政抑制三级市场售房征20%所得税是双刃剑
	售房征20%所得税是一柄双刃剑，个税原则上是由卖房者去缴纳，但市场上不成文的规定，却是由买房人来承担…【详细】

李东光：二手房买卖合同现障碍购房者将目光投向新房
	新国五条及细则出台后，市场的反馈体现在二手房交易方面，在新政发布前签订二手房买卖合同 …【详细】

李娜：细则出台迅速会波及部分改善型需求
	天津我爱我家企划总监李娜表示："之前我们预计会在三月份出细则，但没想到这么快就出来了，而且不是以地方…【详细】

李伟敏：细则从"堵"和"疏"两方面调控楼市
	海上国际城营销总监李伟敏在接受记者采访时，表示：从这个细则的出台可以看出，现在政府是打算从两方面对…【详细】

陈滨海：是"疏"不是"堵" 调控对津影响不会太大
	陈滨海表示，国家出台新政是为了抑制一线城市房价的过快上涨，特别是四季度以来的成交上扬，而天津本身…【详细】

孟祥臣：细则更多的是针对一线城市
	孟祥臣认为，这次细则的出台更多的是针对投机及房价上涨过快的现象，可能更多的会影响到北京、上海、广州…【详细】

吴志勇：金融手段调控加码二手房调控是把"双刃剑"
	二手房调控是双刃剑，"既斩新房又斩二手房，"二手房变现成本变高，或许转嫁到购房者手中"吴志勇提出…【详细】

朱庆江：感受政策压力望津细则实行差别化管理
	相对1%的个税，20%的比例无疑翻了好多倍，差距很大，不少二手房交易都想积极入市，赶在政策落地之前…【详细】

王博士：政策不应造成"恐慌" 房子价值不容侵犯
	王伟表示09年调控以来更多的是凸显的行政措施，更多的是用行政的手段来干预市场,而且更多的是…【详细】

黄志坚：无反弹不调控市场各方普遍没心理准备
	黄志坚直言，"有点乱，市场各方还没反应过来，尤其是投资方，很仓惶，很忙乱，普遍没心理准备。"…【详细】

苗慧：真正的调控效果将在两周之后体现
	苗慧认为，新国五条及细则的出台对二手房市场的影响较为明显，从而导致了二手房集中性成交，但真正的效果…【详细】

佟静波：改善型购房者被"误伤" 税收会转到房价上
	从现场感受来看，到访量和成交量均上扬，新政对新房市场的正面影响较多，而成交客户多以刚需为主…【详细】

完善稳定房价工作责任制

制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房，下同)价格控制目标，并于一季度向社会公布。各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。

坚决抑制投机投资性购房

住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施；对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

增加普通商品住房及用地供应

各地区住房城乡建设部门要提出商品住房项目的住宅建设套数、套型建筑面积、设施条件、开竣工时间等要求，作为土地出让的依据，并纳入出让合同。对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。

加快保障性安居工程规划建设

2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围。要加强小区运营管理，完善社区公共服务，优化居住环境。

加强市场监管和预期管理

国土资源部门要禁止其参加土地竞买，银行业金融机构不得发放新开发项目贷款，证券监管部门暂停批准其上市、再融资或重大资产重组，银行业监管部门要禁止其通过信托计划融资。税务部门要强化土地增值税的征收管理工作，严格按照有关规定进行清算审核和稽查。

加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制

各有关部门要加强基础性工作，加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架，推进房地产税制改革，完善住房金融体系和住房用地供应机制

看点一	限购进一步升级

已限购：进一步完善现行住房限购措施
具体包括：限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前等。
住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施。
未限购：房价上涨过快城市省级人民政府应要求其及时采取限购等措施。

解析：限购在力度与范围上进一步升级，且细则明确了限购升级的统一标准。并细化了对限购措施执行中的违法违规行为的处置。

看点二	个人售房严格征收20%个税

所得税20%与总价2%征税金额对比（以100万入，200万出为例）
征收标准	按总价2%	按差价20%
征收金额	4万元	20万元
供不应求时	卖方会步调一致，统一加价。但加价会影响交易，所以卖家之间的竞争也会对应加剧，导致加价幅度可能赶不上20%。
供大于求时	买方有条件挑挑拣拣，特别是舍弃背负较高所得税的二手房转向一手房，二手房面临很大的降价压力。也就是说，20%的成本很大程度会由卖家自己承担。（观点来源：上海中原地产研究咨询部总监宋会雍）

看点三	涨价过快城市提高二套房贷首付款比例和利率

2月百城房价：9893元/平方米	环比：上涨0.83%（连涨9个月）
涨价城市数：74	降价城市数：26

2月十大城市（新建）住宅价格涨跌排行

城市	环比涨跌	同比涨跌	样本平均价格（元/平方米）	样本价格中位数（元/平方米）
深圳	2.55%	7.67%	25699	23000
广州	2.36%	9.63%	14993	13540
成都	1.50%	3.48%	7733	7240
上海	1.33%	3.07%	28022	23000
天津	1.21%	-1.13%	10529	9650
北京	0.86%	6.84%	25290	21247
武汉	0.74%	1.66%	7710	7500
南京	0.66%	3.65%	11945	11500
重庆	0.08%	5.32%	7211	7055
杭州	0.04%	-1.55%	16599	15000

看点四	制定本地区年度新建商品住房价格控制目标。本年一季度公布；

看点五	到"十二五"期末，所有地级以上城市原则上要实现住房信息联网；

看点六	各地应于一季度公布年度住房用地供应计划，稳定土地市场预期；

看点七	2013年底前，外来务工人员纳入当地住房保障范围；

看点八	从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理；

看点九	对造谣传谣误导消费者的企业机构媒体和个人，要进行严肃处理；

看点十	要求正确解读市场走势和有关调控政策措施；

疑点一	天津是否算涨价过快城市？

疑点二	天津二套房贷款利率是否会提升至7成？

	相关新闻：
	·中国将对房价上涨过快地区进行约谈和问责	·细则更多的是针对一线城市
	·中国政府要求继续做好房地产市场调控工作	·新国五条是大宗商品调整主线
	·国五条细则出台个人卖房征20%交易税引争议	·要求增加普通商品住房及用地供应
	·提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率	·"国五条"配套细则更有看点

策划制作：天津房天下资讯中心
关于我们 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机房天下
Copyright © 2017 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd
北京拓世宏业科技发展有限公司版权所有
举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com