[摘要] 对于未来市场的判断，冯老师认为“二手房市场两个月内将陷入冰点”对于部分刚改人群，短时间内可能转到一手房市场。但从长期来看新房市场仍将受到波及。
编者按：3月1日，国务院网站发布关于《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求坚决抑制投机投资性购房，以及提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在一周时间内，“新国五条”及细则相继出台，一石激起千层浪，新政首月从二手房恐慌性成交到部分刚改被挤压到新房市场，新政即将满月，北上广率先出台细则，天津细则随之落地。天津细则为何此时出台？最值得关注的是哪些方面？天津楼市又将走向何方？基于此，天津房天下时间连线业内及专家学者，以下是天津日报房地产事业部主编冯婉蓉的精彩观点。
进入专题》》天津国五条实施细则出台 津版国五条细则全文解读
天津日报房地产事业部主编冯婉蓉
对于天津国五条细则，冯婉蓉总体认为并未落到实处，具体的执行效果根据执行力度而定。具体执行力度也要根据整体形势而定。对于北京限制单身成人购房，冯老师认为，天津也有可能出台，要进一步根据市场调整。
对于未来市场的判断，冯老师认为“二手房市场两个月内将陷入冰点”对于部分刚改人群，短时间内可能转到一手房市场。但从长期来看新房市场仍将受到波及。此次细则主要打压投资投机性购房。从长远来看，有闲钱的老百姓可能不会把闲置资金投向房地产，从短期来看会促进购房者“一步到位”的购房者选择。
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