[摘要] 王伟告诉记者，天津地方国五条细则晚于其他直辖市出台是因为天津政府一向谨慎，在其他直辖市陆续出台政策后，天津才慎重给出政策精神。并且，天津的细则相对中性化，既照顾了购房者的利益，同时也满足了商家。
编者按：3月1日，国务院网站发布关于《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求坚决抑制投机投资性购房，以及提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在一周时间内，“新国五条”及细则相继出台，一石激起千层浪，新政首月从二手房恐慌性成交到部分刚改被挤压到新房市场，新政即将满月，北上广率先出台细则，天津细则随之落地。天津细则为何此时出台？最值得关注的是哪些方面？天津楼市又将走向何方？基于此，天津房天下时间连线业内及专家学者，以下是天津商业大学土地资源管理系博士王伟的精彩观点。
进入专题》》天津国五条实施细则出台 津版国五条细则全文解读
![[Description]](http://imgs.soufunimg.com/news/2013_03/31/news/1364725657994_000.jpg "[Description]")
天津商业大学土地资源管理系博士 王伟
王伟告诉记者，天津地方国五条细则晚于其他直辖市出台是因为天津政府一向谨慎，在其他直辖市陆续出台政策后，天津才慎重给出政策精神。并且，天津的细则相对中性化，既照顾了购房者的利益，同时也满足了商家。相比较于昨天北京的国五条来说，天津的细则还是四平八稳的，照顾着各个方面的利益点，也是维持了市场的稳定性。
谈到新政对新房市场的具体影响，王伟表示天津细则的出台更好的维护了天津楼市新房与二手房之间的关系，更趋于平衡化。一部分二手房购房者会转向新房进军，同时，刚改类楼盘更容易得到现在购房者的青睐。王伟个人表示，像武清 、滨海新区以及东丽几大区域的新房将是本次细则出台后的受益方。
天津新政在出台前，由于大家的恐慌性购买，造成市场短期内火爆，如今天津新政细则出台，市场的恐慌情绪将会有所缓解。对于天津细则将在多长时间内显效这个问题，王伟预测四月初细则效果就会有所显现。
新政后天津楼市将走向何方？王伟认为，天津的房价将来必定还会平稳上涨，而且选择新房的购房者会越来越多。由于严格限购，以后中心城区的配套资源丰富的新房将会受到市场青睐，另外，这次新政间接利好商住楼，以往商住楼由于较高的税收，大家购买的积极性并不高。而现在二手房转让交重税基本把商住楼和住宅的差异缩小了。所以，以后选择新房的购房者还是要多于二手房。
解读天津国五条细则 相关新闻：
佟静波：细则对天津楼市成交量影响不大 房价趋向平稳
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
