[摘要] 对于新政显效的时间,安元给出的是下半年,她认为变化的重点不是房价而是二手房与新房成交比例的变化。她认为国内的开发周期还没有过去,新房还将占据主要市场。
编者按:3月1日,国务院网站发布关于《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》,要求坚决抑制投机投资性购房,以及提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在一周时间内,“新国五条”及细则相继出台,一石激起千层浪,新政首月从二手房恐慌性成交到部分刚改被挤压到新房市场,新政即将满月,北上广率先出台细则,天津细则随之落地。天津细则为何此时出台?最值得关注的是哪些方面?天津楼市又将走向何方?基于此,天津房天下时间连线业内及专家学者,以下是每日新报经济新闻中心主任记者安元的精彩观点。
进入专题》》天津国五条实施细则出台 津版国五条细则全文解读
每日新报经济新闻中心主任记者 安元
安元认为天津在此时选择出台细则是根据整体的节奏而定,是对北上广等一线城市进行官网之后的慎重之举。此次出台的细则内容相对比较保守,执行中仍会有多方面内容需要磨合。尤其购房者普遍关注的20%个税,市场还需要一段时间磨合。安元总体认为此次细则仍针对抑制投资性需求,比较温和。
对比北京细则,安元认为天津外来人口有限,跟北京市场现状存在差异。天津的调控着力点应为促进保障性住房建设。
谈到对于新房市场的影响,安元认为新房市场不会有大的变化。细则出台会导致一部分二手房客户转向新房同时对于新房的产品细分提出了更高的要求,适应不同类型的刚改客户。“下半年楼市肯定有变化”,对于新政显效的时间,安元给出的是下半年,她认为变化的重点不是房价而是二手房与新房成交比例的变化。她认为国内的开发周期还没有过去,新房还将占据主要市场。
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