[摘要] 被问及天津细则出台对于楼市的影响，朱庆江表示，新国五条细则出台后，二手房排队过户的现象在各地涌现，而随着天津细则的落地，二手房买卖双方或许会陷入一段时间的观望期，对二手房市场的影响会较为明显。
编者按：3月1日，国务院网站发布关于《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求坚决抑制投机投资性购房，以及提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在一周时间内，“新国五条”及细则相继出台，一石激起千层浪，新政首月从二手房恐慌性成交到部分刚改被挤压到新房市场，新政即将满月，北上广率先出台细则，天津细则随之落地。天津细则为何此时出台？最值得关注的是哪些方面？天津楼市又将走向何方？基于此，天津房天下时间连线业内及专家学者，以下是天津中原物业顾问有限公司三级市场部高级区域总监朱庆江的精彩观点。
进入专题》》天津国五条实施细则出台 津版国五条细则全文解读
天津中原物业顾问有限公司三级市场部高级区域总监朱庆江（来源：房天下）
朱庆江告诉记者，天津细则国五条细则此时出台主要有两方面原因：一方面，国家要求的各地细则落地大限将至；另一方面，北上广细则陆续出台，作为直辖市之一，天津步伐应紧跟一线城市，虽反应相对较慢，但也适时作出了相应的政策反馈。
被问及天津细则出台对于楼市的影响，朱庆江表示，新国五条细则出台后，二手房排队过户的现象在各地涌现，而随着天津细则的落地，二手房买卖双方或许会陷入一段时间的观望期，对二手房市场的影响会较为明显。而天津细则对于新房市场的影响，朱庆江认为，近期环城四区项目成交量和价格的上扬，与一部分二手房购房需求被挤压至新房市场不无关系，但这同样需要一个反应周期。但是，值得一提的是，市内六区楼盘的价格和区域位置，二手房的优势仍大于新房，因此一部分被挤压到新房市场的购房者或许会从原来的市中心走向中环，原来的中环走向外环，但仍有一部分并不认同往外走的购房者会选择继续留在二手房市场。
至于天津细则的显效周期，朱庆江表示，由于市场会有消化期，考虑到市场反应和政府执行力度两方面，最短会是两周的时间。在一定的观望和犹豫之后，租赁市场会出现较为火爆的情况，而经过买卖双方的协商，天津房地产市场会回归正常，整体房价仍是向上走的趋势。
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