[摘要] 面对刚刚出台的津版“国五条”细则，天津市凯成房地产咨询有限公司副总经理高志彤先生给出了“中庸”的评价。不论在细则出台时间还是内容的严厉程度上，都较为平和。
编者按：3月1日，国务院网站发布关于《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求坚决抑制投机投资性购房，以及提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在一周时间内，“新国五条”及细则相继出台，一石激起千层浪，新政首月从二手房恐慌性成交到部分刚改被挤压到新房市场，新政即将满月，北上广率先出台细则，天津细则随之落地。天津细则为何此时出台？最值得关注的是哪些方面？天津楼市又将走向何方？基于此，天津房天下时间连线业内及专家学者，以下是天津市凯成房地产咨询有限公司副总经理高志彤的精彩观点。 进入专题》》天津国五条实施细则出台 津版国五条细则全文解读
天津市凯成房地产咨询有限公司副总经理 高志彤（来源：房天下）
面对刚刚出台的津版“国五条”细则，天津市凯成房地产咨询有限公司副总经理高志彤先生给出了“中庸”的评价。不论在细则出台时间还是内容的严厉程度上，都较为平和。
在昨日北京颁布的细则中，“自本通知下发次日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房”这一部分涉及住房限购的内容被广泛关注。高志彤表示，这与前一段时间北京等城市在住房限购政策下一些购房者通过“假离婚”方式规避限购政策不无关系，但在京版“国五条”颁布后，这一状况会受到有效抑制，而在天津这一现象并不普遍。此外，由于北京的人口多，住房需求较大，房价高，对限购政策可能会更加敏感。因此天津并未就此进行更严厉的管控。
对于各城市对二手房交易征收20%个税的规定，高志彤认为这是此次“国五条”规定中大方向上的一个规则，在内容和执行上基本一致，只是在细节上各个城市可能会有所不同。“20%”对于二手房的卖方，尤其是出售第二套及以上房产的卖方来说影响会更加直接，而对购房者的规定则执行得比较温和，“根据市场情况适时提高第二套住房首付款比例和贷款利率”，在时间和市场反应上更有弹性。
在政策正式落地后，二手房交易或将进入一个短暂的“停滞期”，这是高志彤对未来市场走向的分析预测。一些二手房的卖方可能会因高额征税而放弃或推迟出售，供应减少，对二手房有需求的购房者会转向新房，或选择承担因税赋造成的二手房更高价格。可见这一细则对于新房和二手房市场都进行了“向上”支撑，这也是细则对市场产生的一个微妙作用。
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