[摘要] 周京奎表示，天津国五条细则是贯彻了国五条的精神，比较温和。相比之下，不如北京的政策严厉。面对之前国五条出台后社会舆论的压力，天津细则的出台利于市场的稳定性。政策出台的出发点和落脚点是一致的，都是针对房价回升的情况，政府的目标是避免金融风险和大的波动，引导房地产市场平稳发展。
编者按：3月1日，国务院网站发布关于《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求坚决抑制投机投资性购房，以及提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在一周时间内，“新国五条”及细则相继出台，一石激起千层浪，新政首月从二手房恐慌性成交到部分刚改被挤压到新房市场，新政即将满月，北上广率先出台细则，天津细则随之落地。天津细则为何此时出台？最值得关注的是哪些方面？天津楼市又将走向何方？基于此，天津房天下时间连线业内及专家学者，以下是南开大学经济研究所副教授、经济学博士周京奎的精彩观点。
进入专题》》天津国五条实施细则出台 津版国五条细则全文解读
南开大学经济研究所副教授、经济学博士 周京奎
周京奎表示，天津国五条细则是贯彻了国五条的精神，比较温和。相比之下，不如北京的政策严厉。面对之前国五条出台后社会舆论的压力，天津细则的出台利于市场的稳定性。政策出台的出发点和落脚点是一致的，都是针对房价回升的情况，政府的目标是避免金融风险和大的波动，在进一步强化现有政策的基础上，引导房地产市场平稳发展。
被问及与昨天出台的北京细则相比，天津细则区别的原因。周京奎表示，北京买房需求大于天津，因而抑制需求的规模也要扩大，更严厉，这是可以预见的。天津房地产市场正处于快速上升的阶段，调控细则也要相对温和些。
天津楼市自住型需求占比大，对市场的影响起决定性作用，不受细则出台的影响。政策重点打压非自住型需求，遏制投资性需求。未来对于新房市场的影响关键在于二手房税收的变化，其中部分市场需求将转向新房市场，影响有多大还是未知。
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