[摘要] 钟文辉表示天津在此时出台细则根据国务院要求地方政策最晚3月底出台，继北上广等一线城市政策出台之后的慎重之举。天津细则相对于北京细则较为宽松，严厉程度不如预期。天津细则执行后会有一到两个月的消化期，两个月之内新房成交量会有明显的回落，成交价格会保持不变保持稳定。两个月后成交量将回升至三月份成交水平。
编者按：3月1日，国务院网站发布关于《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求坚决抑制投机投资性购房，以及提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在一周时间内，“新国五条”及细则相继出台，一石激起千层浪，新政首月从二手房恐慌性成交到部分刚改被挤压到新房市场，新政即将满月，北上广率先出台细则，天津细则随之落地。天津细则为何此时出台？最值得关注的是哪些方面？天津楼市又将走向何方？基于此，天津房天下时间连线业内及专家学者，以下是中指研究院天津分院总经理钟文辉的精彩观点。
进入专题》》天津国五条实施细则出台 津版国五条细则全文解读
中指研究院天津分院总经理 钟文辉
钟文辉表示天津在此时出台细则根据国务院要求地方政策最晚3月底出台，继北上广等一线城市政策出台之后的慎重之举。天津细则相对于北京细则较为宽松，严厉程度不如预期。
天津细则明确了2013年新建商品住房价格控制目标，新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度。2012年城镇居民人均可支配收入实际增长9.6%，此细则表明天津房价的控制目标，未来高端住宅的供应量将缩小，环城四区的中低价位的普通商品住房的供应将有所增加。
五年以上住房免征20%个税，对刚需置业起到了一定程度上起到了减压的作用。对不能核实房屋原值的，应依法按照核定征收方式计征。无法核实是由谁来判定呢？未有明确的规定。
谈及天津细则对于新房市场的影响，钟文辉表示天津细则执行后会有一到两个月的消化期，两个月之内新房成交量会有明显的回落，成交价格会保持不变保持稳定。两个月后成交量将回升至三月份成交水平。
解读天津国五条细则 相关新闻：
佟静波：细则对天津楼市成交量影响不大 房价趋向平稳
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
