[摘要] 陈书忠认为，强制压抑购房税收只是“头痛医头脚痛医脚”，其实际效果可能并不如尽快落实个人房产登记制度，设立“房屋空置税”。
编者按：3月1日，国务院网站发布关于《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求坚决抑制投机投资性购房，以及提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在一周时间内，“新国五条”及细则相继出台，一石激起千层浪，新政首月从二手房恐慌性成交到部分刚改被挤压到新房市场，新政即将满月，北上广率先出台细则，天津细则随之落地。天津细则为何此时出台？最值得关注的是哪些方面？天津楼市又将走向何方？基于此，天津房天下时间连线业内及专家学者，以下是新鸿嘉投资顾问有限公司总经理特别助理陈书忠的精彩观点。
进入专题》》天津国五条实施细则出台 津版国五条细则全文解读
新鸿嘉投资顾问有限公司总经理特别助理陈书忠
新鸿嘉投资顾问有限公司总经理特别助理陈书忠对天津房天下记者解读了天津国五条细则。他认为，每年3月下旬4月初，都是房地产市场进入销售异常火爆的“小阳春”的非常重要的节点。天津细则选择此时出台，一定程度上在市场转热之前，抑制了赶政策“末班车”的投机性炒房者。
但是，对天津新政出台的实际有效性，陈书忠表示，自己持怀疑态度。他说，我们都知道，去年市场上80%的购房需求出现在首改与刚改需求领域，这两类人购房的主要仰赖于完善的生活配套及便捷的交通，而细则中规定的加大保障性住房供应、扩大保障型住房供应范围等内容对这两类人影响极小。一方面目前保障性住房所处的区域、地点周围的生活配套并不是很完善、交通也谈不上便捷，很难被首改与刚改需求人群接受；另一方面，保障性住房真的便宜吗，地点好的保障性住房价格究竟有没有大幅度的优惠等等问题都值得考究。
同时，细则中“能核实房屋原值的，应依法严格按照转让住房所得的20%计征；对不能核实房屋原值的，应依法按照核定征收方式计征”的规定很难界定，反而给了一些二手房中介可操作的空间。而“严格执行第二套住房信贷政策，继续暂停发放第三套及以上购房贷款”的执行效果也待商榷。因为我们都知道，房贷作为银行收入的一个最重要来源，如此“一刀切”显然不可能，银行会通过其他途径维持自己的收入平衡。另外，“依法严格按照转让住房所得的20%计征”，这个“20%”何时征收效果也大相径庭。如果在交易过程中征收，那么很可能将这部分费用转嫁到购房者身上，加大购房者的负担；如果是以“年度征收”的形式，那么很容易伤害一部分并非投机性炒房者而确实是生活所需买卖房屋者的利益。
对此，陈书忠认为，强制压抑购房税收只是“头痛医头脚痛医脚”，其实际效果可能并不如尽快落实个人房产登记制度，设立“房屋空置税”。
对于天津新政何时显效，陈书忠认为，5月1日作为房地产市场刚开动的高峰期，将会成为新政显效的分水岭。二手房市场将或遭受重创，新房市场受到的影响则较为有限。购房者将会比前期置业更安定一点，出现短时期的观望。
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