[摘要] “由于天津房价基数和增幅相对较低，并不是房价增长速度过快的城市，加之相关部门需要观察其他城市的具体动向，因此天津的“国五条”细则在四大直辖市中最后出台并不意外，在情理之中。”这是天津市卧龙广告传媒有限公司总经理苏步超先生对天津国五条细则出台时间的解读。
3月1日，国务院网站发布关于《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，要求坚决抑制投机投资性购房，以及提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。在一周时间内，“新国五条”及细则相继出台。从提高二套房首付款比例和贷款利率，再到个人售房严格征收20%个税，新政出台3天，市场反馈如何？天津是否将会有细则出台？基于此，新政出台的个工作日，房天下记者走访二手房门店及二手房交易大厅，并再次连线业内、开发商及专家学者，以下是天津市卧龙广告传媒有限公司总经理苏步超的精彩观点。
进入专题》》天津国五条实施细则出台 津版国五条细则全文解读
天津市卧龙广告传媒有限公司总经理 苏步超（来源：房天下）
“由于天津房价基数和增幅相对较低，并不是房价增长速度过快的城市，加之相关部门需要观察其他城市的具体动向，因此天津的“国五条”细则在四大直辖市中最后出台并不意外，在情理之中。”这是天津市卧龙广告传媒有限公司总经理苏步超先生对天津国五条细则出台时间的解读。此外，苏步超还对此次天津“国五条”细则做出了“温和，稳健”的评价，认为细则内容更适合天津楼市的发展现状。
在3月30日落地的京版“国五条”中，对房产限购也提出了更为严格的要求，“自本通知下发次日起，本市户籍成年单身人士在本市未拥有住房的，限购1套住房；对已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其出售住房”。苏步超分析表示，相对于天津来说，北京的房地产市场与之有较大差别，高昂的房价，庞大的人口数量和较快的经济发展速度推高了北京的房价，而天津与北京相比则要稳定很多，房价目前还处于合理水平，没有必要采取激进，严厉的调控政策。
对于目前正在热议的政策落地后，二手房市场是否会出现“遇冷”状况，苏步超也做出了具体分析。他表示，在津版“国五条”细则中，对房价控制目标的具体表述为：新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度，可见与北京有显著区别。而对于二手房来说，不受这一房价控制目标的影响，只是在征税上有了譬如“严格按照转让住房所得的20%计征，对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税”更加明确的规定，这样会把一部分二手房的购房者通过政策挤压，分流至新房市场，天津楼市可能会出现结构性变化，即二手房“趋冷”，新房“升温”。
除此之外，苏步超还对天津楼市在本次新政出台后的发展做出了展望。“继续加大中小套型普通商品住房及保障性住房供应”成为了未来发展的重点之一，在开发结构上更多地为“民生”考虑，丰富购房者的选择空间，让更多的人住上房子，对百姓的住房需求有利好影响，新房成交量短期内将有所释放。
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