[摘要] 3月本市房地产市场成交量的激增并没有带动房价上涨。市国土房管局公布的《每日房价》统计显示，2013年3月新建商品住宅与二手私产住宅市场均呈现量涨价跌的走势。其中新建商品住宅成交12091套，环比上涨166.03%，成交均价9963元/平方米，环比下降3.54%
3月本市房地产市场成交量的激增并没有带动房价上涨。市国土房管局公布的《每日房价》统计显示，2013年3月新建商品住宅与二手私产住宅市场均呈现量涨价跌的走势。其中新建商品住宅成交12091套，环比上涨166.03%，成交均价9963元/平方米，环比下降3.54%；二手私产住宅共成交21817套，环比上涨558.9%，成交均价8572元/平方米，环比下降4.3%。
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市内六区房价未落
业内人士分析，3月津城楼市成交受到买卖双方急切心理的影响，部分房源议价空间有所加大，部分开发商及二手房业主愿意降价出售，令整体成交价格走势有所下探。
3月市内六区新房、二手房成交价格表现坚挺。其中新房均价达17670元/平方米，环比上涨9.05%，涨幅位居四大区域之首。二手房成交均价为11441元/平方米，环比上涨0.2%，而其他三大区域的二手房成交均价均呈下行走势。
除市内六区外，滨海新区中心商务区响螺湾也是市民关注的焦点，深圳湾综合体项目销售人员透露，上周末该项目开盘，数百名购房者到场购买。我爱我家企划总监李娜认为，本市刚需购房者为市场主力，在本轮需求集中释放中，市内六区等优质地段房源稀缺价值更加凸显，价格很难下行。
成交量或大幅下降
业内人士认为，随着政策落地，市场观望将再次来临，短期内成交量将出现大幅下降，价格将稳中有降。
首都师范大学教授郭海燕表示，未来，购房者及持房业主的急切心理将消散，届时市场成交量将大幅回落，短期内维持低位运行，价格也将随之小幅回落。
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