[摘要] 天津楼市有一个极其鲜明的特点，即同一行政区域，甚至相邻片区的房价差却极为明显，地段选择的稍许偏差，也许生活便利性并未牺牲多少，但购房成本却相差悬殊。目前梅江、老城厢等高端片区，房屋滞销依旧严重，成交价格呈现下探趋势，业主议价空间仍然较大。
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哪些片区房价还有下降空间
随着刚性需求的入市，目前低价位、中小户型房源相对集中的片区，二手房成交量出现大幅上涨，而梅江、老城厢等高端片区，并未受到市场活跃度整体增强的影响，房屋滞销依旧严重，成交价格呈现下探趋势，业主议价空间仍然较大。
与低总价片区成交均价相对坚挺的市场现状相比，高端片区二手房源挂牌价格下降空间依旧存在。据门店反馈，目前高端片区买卖市场活跃度依旧低迷，房源咨询量和约看量均较少，继去年年底部分业主出现惜售房源现象之后，当前在售房屋议价空间仍然较大，从各个板块内来看，在市内六区中和平、河西、南开属于高价区域，一方面此类区域属于传统的老城区，交通、教育、医疗、生活娱乐等各项配套都十分完善，区域内也设有近几年形成的梅江、水上奥体、老城厢等高端板块，因此区域价值整体较高，其房价也位于高点。
而河东、河北、红桥属于价位相对较低但有一定潜力的区域。此类片区内拥有众多建筑年代较早的大型居住区，如河北区王串场、河东区中山门、万新村、红桥区丁字沽等，且户型较小适合刚性需求购买，加之各项配套与和平、河西、南开相比略逊一筹，因此整体均价较低。但是随着近几年地铁的建设、新商圈的成立也拉动了这类片区的成交，因此长期来看仍有较大的潜力。
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