[摘要] 天津楼市有一个极其鲜明的特点，即同一行政区域，甚至相邻片区的房价差却极为明显，地段选择的稍许偏差，也许生活便利性并未牺牲多少，但购房成本却相差悬殊。目前梅江、老城厢等高端片区，房屋滞销依旧严重，成交价格呈现下探趋势，业主议价空间仍然较大。
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市场“区域价格差”明显
通常来说，买房最重要的就是地段。一个区域房价的高低除了其建筑成本以外，更多的体现在了其所在区域的各项配套设施及环境的附加值。正是由于有的片区交通优势凸显、教育资源丰富、超市商场等配套完善带来生活的便利性、甚至区域自然环境和人文环境良好等因素，均可以提升片区内房屋的价值，从而提升其价格。
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而对于购房者而言，最重要的在于选择，不同片区既已形成的价格水平不会有太大波动，使得购房者在高档片区淘到低价房的可能性不大。但天津楼市有一个极其鲜明的特点，即同一行政区域，甚至相邻片区的房价差却极为明显，比如河西区的小海地片区单价比下瓦房片区单价低3000元，又比如同户型、同楼层、同朝向、同房龄的房源，体北片区的总价要比体东片区高上10至20万元。地段选择的稍许偏差，也许生活便利性并未牺牲多少，但购房成本却相差悬殊。如果能利用这种“区域价格差”参与选房，在尽量满足居住需求的条件下，在地段因素中加入一个“松弛变量”，那么低价淘好房将变得轻而易举。【延伸阅读：天津售房压力大打折加码 促销区域已扩充至传统保值区】
在逐一介绍如何在全市各大区域利用价格差特点进行选房之前，不妨先来了解一下天津市场的“价格档位”。按照区域价格水平的差异化表现，当前市场大致可分为四个价格区间，即高价区，次高价区，潜力区及低价区。【我要发言】
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高价区间：和平区
均价14000至18000元/平方米
的和平区是天津的市中心，也是天津市经济、商贸、教育、医疗中心区。拥有滨江道及小白楼两个大型购物商圈，区域内和平实验小学，岳阳道小学，昆明路小学，新华南路小学，市一中，耀华中学，二十中学等均是市级重点学校，同时，和平区的社区发展成熟，配套设施齐全，交通更是四通八达，区域内设多个地铁站点，通往天津城区的各个方向。【延伸阅读：3月天津楼市销售排行榜出炉 和平西青南开位居前三甲】
次高价区：河西区、南开区
均价10000至16000元/平方米
虽然河西区与南开区都拥有着天津知名的高端消费商圈，地理位置极佳，交通四通八达，拥有天津知名的高等学府，但是由于区域内的发展不平衡导致区域内二手房成交均价比和平区稍低。河西区的梅江以及南开区的老城厢地区同属高端区域，交通便利，环境优美，这两个区域的购房者多以改善型需求为主，对生活品质具有一定要求。
价格潜力区间：河东区，河北区，红桥区
均价8000至14000元/平方米
在市内六区中，河东，河北，红桥的价格拥有一定优势，区域内的房型中小户型偏多，在当前市场中成交活跃，也是大多刚需人群购房的之地。近两年来，随着河东海河风景区的开发，河北创意园区的落成，以及红桥西站周边商圈日益成熟，加之这些区域也是天津今后落成的各条地铁线路所贯穿的地区，具有一定的发展潜力，房源存在一定的空间。
低价区：环城四区，远郊五县
均价4000至7000元/平方米
虽然目前环城四区及远郊区县在二手房成交价格上处于每平方米4000到7000元的低价，但相信天津城市化发展的过程中，这些区域将是未来天津发展的重点。武清区由于连接京津两座城市，也是来往商务人员的聚集地，区域价值有所提升；蓟县，宝坻，宁河会随着农村建设的发展及旅游事业的兴旺带来商机，吸引开发商及购房者。
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细分房源低价寻好房
【和平区】
高价片区代表：南市片区
代表社区：新世界花园、仁恒海河广场、津塔公寓
均价：22000至23000元/平方米
主要户型及面积：以130至140平方米的大户型为主，三室两厅两卫
房源特点：小区环境好，地段好，房龄短
适合人群：白领上班族
低价片区代表：新兴片区
代表社区：振河里、兴河里、宜昌南里
均价：15000至17000元/平方米
主要户型及面积：主要以一居、两居的小户型为主，一室户型面积在40平方米左右，两室有60平方米左右户型，三居室的房源较少，面积在80平方米左右
房源特点：靠近学校，比邻地铁三号线
适合人群：婚房及改善型需求
区域价差比对：
对比两个片区来说，新兴片区同样坐落于和平区，紧邻南开区，购房者可以以较低的价格购买位于市中心的房源，但是在房源的房龄、户型、社区物业等方面则相对处于劣势。
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【南开区】
高价片区代表：老城厢片区
代表社区：龙亭家园、尚佳新苑、静德花园
均价：19000至20000元/平方米
主要户型及面积：龙亭家园和尚佳新苑主要以52对58平方米的独单为主，静德花园主要是100平方米以上的大户型
房源特点：位于鼓楼中心区，地段繁华，房龄短，小区环境优美，物业管理到位，交通、生活便利，配套设施完备
适合人群：婚房及改善型需求
低价片区代表：川府片区
代表社区：云阳西里、金川西里、川南里
均价：11000至12000元/平方米
主要户型及面积：以小户型为主，两室面积一般在60平方米左右，独单面积在40平方米左右
房源特点：房龄10年左右的房子，地铁线马上开通，交通状况会更好
适合人群：婚房及首次置业型需求
区域价差比对：
南开区的高价区与低价区单价相差接近一倍，对于刚需购房者而言，在即将开通的地铁线附近选择一套实惠的房源既不影响出行和生活便利，也可节省一笔可观的购房成本。
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【河西区】
高价片区代表：梅江片区
代表社区：富力津门湖、蓝水园、海逸长洲
均价：17000至18000元/平方米
主要户型及面积：主要是两居和三居的户型，面积在100至150平方米之间
房源特点：房龄新，蓝水园属于学片房，邻近梅江公园、环境优美
适合人群：改善型客户
低价片区代表：小海地片区
代表社区：黄海里、南海里、雅致里
均价：10000至12000元/平方米
主要户型及面积：中小户型为主，面积在40至70平方米不等
房源特点：房龄长，地铁沿线，出行方便
适合人群：拆迁需求及首次置业需求
区域价差比对：
河西区的陈塘庄，小海地，尖山，挂甲寺等片区因房源房龄较老而价格相对便宜，但在地段问题上不失优势，只是在人文素质，居住舒适度，整体环境方面有些欠缺。
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【河北区】
高价片区代表：望海楼片区
代表社区：北岸华庭、北斗星城、米兰金狮家园
均价：15000至16000元/平方米
主要户型及面积：北岸华庭和北斗星城是高层，户型主要以三室两厅两卫这类大户型为主，面积都在100平方米以上；米兰金狮家园主要以两居室中等户型为主
房源特点：小区环境优美，良好的物业管理，生活设施完善
适合人群：学片区及改善型客户
低价片区代表：宁园片区
代表社区：满园里、随园公寓、泽园公寓
均价：11100至12000元/平方米
主要户型及面积：一居及两居的中小户型，面积在50至80平方米之间
房源特点：房龄在十年左右，相对较新，而且有物业管理
适合人群：购买一室的主要是婚房，两室的主要是改善型
区域价差比对：
低价片区户型小总价低，而且多数房龄10年以内的次新房，对于首次置业的客户来说有很大的吸引力，但是低价区域的教育资源不是很强，对的客户是一种限制。
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【河东区】
高价片区代表：后广场片区
代表社区：秋实园、月光园、城市星座大厦
均价：14000至15000元/平方米
主要户型及面积：主要以两居户型为主，面积在75至100平方米之间
房源特点：新建小区，居住条件好，周边配套齐全
适合人群：婚房及老人改善型
低价片区代表：万新村片区
代表社区：凤岐东里、远翠西里、冠云西里
均价：10000元/平方米左右
主要户型及面积：一室40平方米左右，两室60平方米左右，三室75平方米左右
房源特点：房龄较长，但是传统的大型居住区
适合人群：婚房及老人改善型，也包含投资性的客户群
区域价差比对：
河东区的高价片区较低价片区高出近一半价格，万新村是居住氛围相当成熟的大型居民区，户型紧凑，单价较低，在市内六区中是低总价房源集中的区域，生活设施和交通线路都比较完善，更适合首次购房者。
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【红桥区】
高价片区代表：芥园道片区
代表社区：紫芥园、水西园、明华里
均价：18000至19000元/平方米
主要户型及面积：紫芥园以H户型为主，主要是三室106至126平方米的大户型；水西园和明华里主要是H户型和双阳户型，面积在80至90平方米之间
房源特点：小区环境好，出行方便，生活设施齐全
适合人群：改善型需求
低价片区代表：丁字沽片区
代表社区：风貌里、风采里、风光里
均价：10000至11500元/平方米
主要户型及面积：独单和偏单，40至80平方米均有
房源特点：有小学片、邻近凯莱赛商圈和洪湖里地铁站，出行方便，生活便利
适合人群：年轻的上班族
区域价差比对：
红桥区高档片区的价格水平较高，因而选择低价片区房源更为实惠。但从地理位置以及周边的配套设施和小区的成熟度上，高档片区明显更胜一筹。红桥区房源适合改善型客户和刚性需求客户分别选择。
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利用“区域价格差”淘房
在天津楼市存在明显“区域价格差”的背景下，购房者怎样能从中求得实惠？《今晚经济周报》蓝地产特约天津中原地产、我爱我家、链家地产三大品牌中介为您支招。
我爱我家市场研究中心经理郭燕：
对于购房者来说，不妨在买房时全方位的衡量自身的需求和片区各项配套的吻合程度，而非认为贵的等于好的，这样可以选择一个有利于日常居住价位又合适的房源。例如挑选处于低价位片区中位于地铁沿线的片区房源，这样可以通过交通优势来弥补地段的劣势，如购房者在河西区下瓦房附近工作，目前下瓦房片区内的二手房均价在17000至18000元/平方米左右，但是可以选择位于小海地片区内地铁站附近的房源，其均价14000至15000元/平方米左右，同样购买一套面积60平方米左右的两居室，总价可节省18万元，通过地铁的便利性解决日常出行及上班的问题。
中原地产区域经理刘勋：
区域存在较大差异的原因是土地成本的差异，由于市中心的土地资源稀缺，地价较高而造成较大差异。再有教育资源的不均衡也是造成区域价格有较大差异的原因，天津市重点的小学、中学都集中在市中心，因而造成很多为孩子上学的购房客户都往中心片区购房，形成供小于求的局面，从而价格也随着市场的供需不平衡而价格增高。对于购房者可以根据自己的需求按阶段购房，比如做婚房的年轻客户可以考虑远一些的区域，能够省下一部分资金买车即解决路途问题。等婚后有了一定积蓄并有了孩子后再往中心区域调换。这样也避免了因买不起中心区域的高价房源而观望造成错过购房时机。
链家地产市场部经理李晓炜：
建议购房者首先要了解当前二手房市场的行情，然后针对自己喜爱地段的楼盘做详细的了解，包括基础配套设施，公共配套设施，安全保护措施以及物业管理，环境绿化，房源采光条件和开发商等；其次对于自己青睐的地段选取一个心理能接受的价格区间，根据自身的经济能力明确所能承受的价格与价格，同时多出去看看房子，选择自己喜欢的户型结构，进行实地考察，了解小区的潜在因素，如居住人员素质，社区大小等，在这里需要提醒大家的是虽然有的区域成交均价较高，但区域内部也有很多房源价格是低于成交均价的，具有极高的性价比，不能因其高额的价格而将好的片区全部放弃，找房子的过程不能太着急，要精挑细选，才能找到物美价廉同时又适合自己的房子。
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哪些片区房价还有下降空间
随着刚性需求的入市，目前低价位、中小户型房源相对集中的片区，二手房成交量出现大幅上涨，而梅江、老城厢等高端片区，并未受到市场活跃度整体增强的影响，房屋滞销依旧严重，成交价格呈现下探趋势，业主议价空间仍然较大。
与低总价片区成交均价相对坚挺的市场现状相比，高端片区二手房源挂牌价格下降空间依旧存在。据门店反馈，目前高端片区买卖市场活跃度依旧低迷，房源咨询量和约看量均较少，继去年年底部分业主出现惜售房源现象之后，当前在售房屋议价空间仍然较大，从各个板块内来看，在市内六区中和平、河西、南开属于高价区域，一方面此类区域属于传统的老城区，交通、教育、医疗、生活娱乐等各项配套都十分完善，区域内也设有近几年形成的梅江、水上奥体、老城厢等高端板块，因此区域价值整体较高，其房价也位于高点。
而河东、河北、红桥属于价位相对较低但有一定潜力的区域。此类片区内拥有众多建筑年代较早的大型居住区，如河北区王串场、河东区中山门、万新村、红桥区丁字沽等，且户型较小适合刚性需求购买，加之各项配套与和平、河西、南开相比略逊一筹，因此整体均价较低。但是随着近几年地铁的建设、新商圈的成立也拉动了这类片区的成交，因此长期来看仍有较大的潜力。
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