[摘要] 天津楼市有一个极其鲜明的特点，即同一行政区域，甚至相邻片区的房价差却极为明显，地段选择的稍许偏差，也许生活便利性并未牺牲多少，但购房成本却相差悬殊。目前梅江、老城厢等高端片区，房屋滞销依旧严重，成交价格呈现下探趋势，业主议价空间仍然较大。
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利用“区域价格差”淘房
在天津楼市存在明显“区域价格差”的背景下，购房者怎样能从中求得实惠？《今晚经济周报》蓝地产特约天津中原地产、我爱我家、链家地产三大品牌中介为您支招。
我爱我家市场研究中心经理郭燕：
对于购房者来说，不妨在买房时全方位的衡量自身的需求和片区各项配套的吻合程度，而非认为贵的等于好的，这样可以选择一个有利于日常居住价位又合适的房源。例如挑选处于低价位片区中位于地铁沿线的片区房源，这样可以通过交通优势来弥补地段的劣势，如购房者在河西区下瓦房附近工作，目前下瓦房片区内的二手房均价在17000至18000元/平方米左右，但是可以选择位于小海地片区内地铁站附近的房源，其均价14000至15000元/平方米左右，同样购买一套面积60平方米左右的两居室，总价可节省18万元，通过地铁的便利性解决日常出行及上班的问题。
中原地产区域经理刘勋：
区域存在较大差异的原因是土地成本的差异，由于市中心的土地资源稀缺，地价较高而造成较大差异。再有教育资源的不均衡也是造成区域价格有较大差异的原因，天津市重点的小学、中学都集中在市中心，因而造成很多为孩子上学的购房客户都往中心片区购房，形成供小于求的局面，从而价格也随着市场的供需不平衡而价格增高。对于购房者可以根据自己的需求按阶段购房，比如做婚房的年轻客户可以考虑远一些的区域，能够省下一部分资金买车即解决路途问题。等婚后有了一定积蓄并有了孩子后再往中心区域调换。这样也避免了因买不起中心区域的高价房源而观望造成错过购房时机。
链家地产市场部经理李晓炜：
建议购房者首先要了解当前二手房市场的行情，然后针对自己喜爱地段的楼盘做详细的了解，包括基础配套设施，公共配套设施，安全保护措施以及物业管理，环境绿化，房源采光条件和开发商等；其次对于自己青睐的地段选取一个心理能接受的价格区间，根据自身的经济能力明确所能承受的价格与价格，同时多出去看看房子，选择自己喜欢的户型结构，进行实地考察，了解小区的潜在因素，如居住人员素质，社区大小等，在这里需要提醒大家的是虽然有的区域成交均价较高，但区域内部也有很多房源价格是低于成交均价的，具有极高的性价比，不能因其高额的价格而将好的片区全部放弃，找房子的过程不能太着急，要精挑细选，才能找到物美价廉同时又适合自己的房子。
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