[摘要] 天津楼市有一个极其鲜明的特点，即同一行政区域，甚至相邻片区的房价差却极为明显，地段选择的稍许偏差，也许生活便利性并未牺牲多少，但购房成本却相差悬殊。目前梅江、老城厢等高端片区，房屋滞销依旧严重，成交价格呈现下探趋势，业主议价空间仍然较大。
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市场“区域价格差”明显
通常来说，买房最重要的就是地段。一个区域房价的高低除了其建筑成本以外，更多的体现在了其所在区域的各项配套设施及环境的附加值。正是由于有的片区交通优势凸显、教育资源丰富、超市商场等配套完善带来生活的便利性、甚至区域自然环境和人文环境良好等因素，均可以提升片区内房屋的价值，从而提升其价格。
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而对于购房者而言，最重要的在于选择，不同片区既已形成的价格水平不会有太大波动，使得购房者在高档片区淘到低价房的可能性不大。但天津楼市有一个极其鲜明的特点，即同一行政区域，甚至相邻片区的房价差却极为明显，比如河西区的小海地片区单价比下瓦房片区单价低3000元，又比如同户型、同楼层、同朝向、同房龄的房源，体北片区的总价要比体东片区高上10至20万元。地段选择的稍许偏差，也许生活便利性并未牺牲多少，但购房成本却相差悬殊。如果能利用这种“区域价格差”参与选房，在尽量满足居住需求的条件下，在地段因素中加入一个“松弛变量”，那么低价淘好房将变得轻而易举。【延伸阅读：天津售房压力大打折加码 促销区域已扩充至传统保值区】
在逐一介绍如何在全市各大区域利用价格差特点进行选房之前，不妨先来了解一下天津市场的“价格档位”。按照区域价格水平的差异化表现，当前市场大致可分为四个价格区间，即高价区，次高价区，潜力区及低价区。【我要发言】
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