[摘要] 天津楼市有一个极其鲜明的特点，即同一行政区域，甚至相邻片区的房价差却极为明显，地段选择的稍许偏差，也许生活便利性并未牺牲多少，但购房成本却相差悬殊。目前梅江、老城厢等高端片区，房屋滞销依旧严重，成交价格呈现下探趋势，业主议价空间仍然较大。
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【河北区】
高价片区代表：望海楼片区
代表社区：北岸华庭、北斗星城、米兰金狮家园
均价：15000至16000元/平方米
主要户型及面积：北岸华庭和北斗星城是高层，户型主要以三室两厅两卫这类大户型为主，面积都在100平方米以上；米兰金狮家园主要以两居室中等户型为主
房源特点：小区环境优美，良好的物业管理，生活设施完善
适合人群：学片区及改善型客户
低价片区代表：宁园片区
代表社区：满园里、随园公寓、泽园公寓
均价：11100至12000元/平方米
主要户型及面积：一居及两居的中小户型，面积在50至80平方米之间
房源特点：房龄在十年左右，相对较新，而且有物业管理
适合人群：购买一室的主要是婚房，两室的主要是改善型
区域价差比对：
低价片区户型小总价低，而且多数房龄10年以内的次新房，对于首次置业的客户来说有很大的吸引力，但是低价区域的教育资源不是很强，对的客户是一种限制。
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