[摘要] 天津楼市有一个极其鲜明的特点，即同一行政区域，甚至相邻片区的房价差却极为明显，地段选择的稍许偏差，也许生活便利性并未牺牲多少，但购房成本却相差悬殊。目前梅江、老城厢等高端片区，房屋滞销依旧严重，成交价格呈现下探趋势，业主议价空间仍然较大。
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【南开区】
高价片区代表：老城厢片区
代表社区：龙亭家园、尚佳新苑、静德花园
均价：19000至20000元/平方米
主要户型及面积：龙亭家园和尚佳新苑主要以52对58平方米的独单为主，静德花园主要是100平方米以上的大户型
房源特点：位于鼓楼中心区，地段繁华，房龄短，小区环境优美，物业管理到位，交通、生活便利，配套设施完备
适合人群：婚房及改善型需求
低价片区代表：川府片区
代表社区：云阳西里、金川西里、川南里
均价：11000至12000元/平方米
主要户型及面积：以小户型为主，两室面积一般在60平方米左右，独单面积在40平方米左右
房源特点：房龄10年左右的房子，地铁线马上开通，交通状况会更好
适合人群：婚房及首次置业型需求
区域价差比对：
南开区的高价区与低价区单价相差接近一倍，对于刚需购房者而言，在即将开通的地铁线附近选择一套实惠的房源既不影响出行和生活便利，也可节省一笔可观的购房成本。
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